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果断放弃别墅选大平层。
1，同样2OO平方一套房，首先别墅占去了二层楼梯面积，少了差不多15/20平方实际使用权。
2，上下楼梯极其不方便，特别是天冷时节，有点事必须开大门过院子再开园门，有时晚上要吃点东西必须从三楼到一楼厨房。
3，同样的建筑面积，大平层起码比别墅便宜三分之一价格。
4，关于院子，电梯洋房，小高层，特别是多层一楼大多都有赠送院子的。
也许是因我买不起别墅才产生了以上这些想法，也可能真的因贫穷限制了我的思维。
谈谈我的体会，我在40多岁的时候。购买过一个洋房和叠墅的中间作品，房子近似于小别墅。因为是顶楼赠送的阳台超大！加上赠送的阳台也近300平米。退台式结构号称1厨2卫位3厅4室5阳台。几乎每个房子都有一个能望天的阳台。通透性和采光性相当好！两层布局，动静分离。唯一的不足是5楼，而且没有电梯。当时在自己的专属露台上种了花草建了鱼池，规划着小孩儿来了住哪一间，老人来了住哪一间。一脸的幸福和憧憬。
如今我57岁了，所有老人均已谢世，儿女也已成人，远走高飞极少回家，而且随着年龄的增长感觉爬楼已经有点儿力不从心。连在家里上下楼，都需要小心翼翼生怕摔倒。开始反思是否换个地方住。
在我这个年龄，就我个人的身体现状。对房屋的要求是（1）首先是要有电梯，出门方便。（2）必须是平层！避免在家里爬楼摔倒，发生危险。（3）房间不要太多，2室1厅足够了。因为常年就老两口在这儿生活。房间太多，难以打整，而且显得凄凉，空旷和寂寞。整个家里没有人气。蒋夫人宋美龄晚年也仅在美国长岛的一间公寓居住，也许就有这个原因。
所以我个人认为，40岁以前买个两层叠墅，没什么毛病。但接近60岁时，再考虑叠墅就要慎重了！这个年纪还是平层为好。我在准备出售以前的双层洋房的时候，中介也告诉我，其实这种房子并不好卖，因为这种双层结构的房屋比较挑客户，50岁以上的自住用户几乎对这种房型没兴趣！以上是我的切身体会和感受，仅供参考。
再补充一点儿，家母是一个老知识分子，家父早逝，家母独自住，三3室1厅的房子。家母生性好强，不希望别人照顾。晚年常年一个人生活，谢绝他人帮助。我们做儿女的，远在外地工作，平时也都是每天打打电话，春节或者节假日及出差时，前去探望。我们每次回家探望她老人，她为儿女留的房子，空空荡荡。盖着塑料布的的床上落了一层灰！顿感老年人的晚景孤独和凄凉及力不从心。也顿感他老人家在晚年时我们未能给予好好的关心和照顾！而且家母也是在家中意外跌倒骨折引发并发症谢世的。这或许也是我临近晚年时不想住太多房间的理由之一吧！我觉得中老年人，生活的简单精致点即可，真没什么房间多而奢侈的必要！
如果是200平的联排，建议不如买平层了。每层60平，卧室在2,3楼。缺点是各个区域都不大，这类产品商家样板房多是新中式配大拉窗，目的就是看着宽敞，但是住进去自己装修就不是这么回事了，客厅可能没有140的平层厅大，放一组美式沙发都困难。没有宽敞度的别墅住着就没意思了。当然有点也是有的，比如增地下室，现在的地下室设计的都很好用，采光防潮都没问题。如果是2层联排，三口之家，做成2房，利用好地下室，也是非常不错的。
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